Eigentum – „Prüfe, wer sich bindet!“

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Steffi Panhans von der Alpina Immobilien GmbH in Rosenheim

„Drum prüfe, wer sich bindet!“ - Die Eigentümergemeinschaft ist die Gesamtheit aller Eigentümer eines Wohnhauses oder einer Wohnanlage.

Sie entscheidet über die Verteilung der regelmäßig anfallenden Kosten oder die Bildung von Rücklagen für Instandsetzungsmaßnahmen oder Modernisierungen.

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Neben den in der Gemeinschaftsordnung festgelegten Bestimmungen können die Eigentümer durch Beschlüsse in den Eigentümerversammlungen Rahmenbedingungen für ihr gemeinsames Eigentum festlegen. Hier sollten sich vor allem Kaufinteressenten vorab über alle bestehenden Regelungen informieren. Denn diese Beschlüsse werden nicht in das Grundbuch eingetragen, sind aber ungeachtet dessen für das neue Mitglied der Gemeinschaft verbindlich.

Mögliche finanzielle Risiken sind beispielsweise:

  • Erwerb von Altschulden (Wohngeldrückstand des Vorbesitzers)
  • Rücklagen sind unzureichend für geplante Maßnahmen
  • Große Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind geplant
  • Unfähige Hausverwaltung

Fordern Sie bei Kaufinteresse unbedingt die Einsicht in die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre. Gegebenfalls sollten entsprechende Vereinbarungen mit in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Schützen Sie sich vor bösen Überraschungen - und lassen Sie sich professionell beraten!

Diesen Immobilientipp gibt Ihnen Steffi Panhans von der Alpina Immobilien GmbH in Rosenheim.

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