Sanierung wegen Gesundheit: Steuerlich absetzbar

+
Außergewöhnliche Belastung: Muss ein Haus aus Gesundheitsgründen saniert werden, sind die Kosten steuerlich absetzbar.

Der Bundesfinanzhof hat ein Herz für Häuslebauer: Wer sein selbst genutztes Eigenheim sanieren muss, kann mit Erleichterungen rechnen. Die Sanierung kann steuerlich abgesetzt werden.

„Ob die Aufwendungen als außergewöhnliche Belastungen steuerlich geltend gemacht werden können, hat der BFH allerdings an eine Reihe von Bedingungen geknüpft“, erläutert Schwäbisch Hall-Steuerrechtsexperte Stefan Bernhardt die jüngsten Entscheidungen.

Steuerlich abzugsfähig sind Baumaßnahmen, durch die konkrete Gesundheitsgefährdungen abgewehrt werden. Dazu zählt etwa die Sanie- rung von asbesthaltigen Gebäudeteilen. Aber auch die Behebung von Brand- oder Hochwasserschäden sowie die Beseitigung von Hausschwamm oder unzumutbaren Geruchsbelästigungen können steuermindernd geltend gemacht werden.

Voraussetzung ist laut Bernhardt allerdings in allen Fällen, dass der Grund für die Sanierung beim Grundstückserwerb nicht erkennbar gewesen und auch nicht vom Eigentümer selbst verschuldet worden sei. Apropos Schuld: „Erst wenn der Eigentümer versucht hat, eventuelle Schadenersatzansprüche gegenüber Dritten zu verfolgen, kann er seine Mehrbelastung gegenüber dem Finanzamt geltend machen, muss sich aber den aus der Erneuerung ergebenden Vorteil anrechnen lassen.“

Die mögliche Steuererleichterung bezieht sich ausdrücklich nicht auf die Kosten üblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen oder die Beseitigung von Baumängeln. Nimmt ein Eigenheimbesitzer die Schadensbehebung zum Anlass für weiterreichende Modernisierungen, so ist das Finanzamt berechtigt, sich daraus ergebende Vorteile vom steuerlich geltend gemachten Gesamtbetrag abzuziehen. Besserung für Immobilienbesitzer ist in Sicht: Noch im Juli will der Bundesrat Steuererleichterungen für energetische Sanierungen beschließen.

Pressemitteilung NBB Kommunikation GmbH

Zurück zur Übersicht: Wohnen

Das könnte Sie auch interessieren

Kommentare

Live: Top-Artikel unserer Leser